3 TIPS OM SERIEUS GELD SERIEUS GOED TE REGELEN
De huizenprijzen in Nederland stijgen flink. De kans dat je een hypotheek nodig hebt van meer dan € 1.000.000,- (een miljoen) wordt hierdoor ook steeds groter. Bij zulke bedragen zijn er meer aandachtspunten en risico’s dan bij een lagere hypotheek. Kortom: nog meer reden om vooraf precies te willen weten waar je aan toe bent. Daarom lees je hieronder onze drie belangrijkste tips.
1. VERSLA DE TIJDSDRUK
We beginnen met de belangrijkste tip. Koop je vandaag de dag een woning? Dan moet je in hele korte tijd veel belangrijke (financiële) beslissingen nemen. Denk aan overbieden, financieren zonder financieringsvoorbehoud en zeer korte deadlines.
Ons advies: bereid je goed voor en weet precies hoeveel je kunt bieden. Zo houd je je hoofd koel.
2. WEET WIE JE GELDVERSTREKKER WORDT
In Nederland zijn er circa 40 tot 45 verschillende geldverstrekkers actief op de hypotheekmarkt. Niet allemaal bieden ze hypotheken van boven een miljoen aan. Sterker nog, dat doet hooguit een kwart.
Op zich is het acceptatieproces voor een hoge hypotheek niet anders dan voor een lagere. Ze toetsen de aanvraag (volgens wet & regelgeving) op basis van de loan to income & loan to value ratios.
Ze doen echter wel extra ‘controlechecks’. Meer acceptanten en managers moeten de aanvraag beoordelen en accorderen. Dat is niet persé een probleem, maar het duurt wel wat langer. Goed om dit vooraf te weten en mee te nemen de gesprekken met de verkopers van de woning.
Ons advies: weet bij wie je je hypotheek afsluit. Zo kun je snel knopen doorhakken.
3. KEN DE REGELS
Eén lening van meer dan € 1.000.000 betekent een hoger risico dan bijvoorbeeld twee leningen van € 500.000. Geldverstrekkers willen het liefst weinig risico. Daarom stellen ze extra eisen en voorwaarden.
Bijvoorbeeld: ze willen niet de volledige waarde van het onderpand financieren, maar bijvoorbeeld maar 90%. Het zijn vaak nuanceverschillen, maar ze hebben wel impact.
Voorbeeld: verlaging maximale hypotheek van 100%, naar 90% loan to value.
| Aankoopsom woning k.k. | € 1,200,000 |
| Totale investering (incl 5% aankoopkosten) | € 1,260,000 |
| Getaxeerde waarde van de woning | € 1,200,000 |
| Maximale loan to value (90%) | € 1,080,000 |
| Total eigen inleg | € 180,000 |
In dit geval betekent de verlaging van 100% naar 90% loan to value een hogere eigen inleg van € 120.000.
Ons advies: zorg dat je de regels goed kent. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
TOT SLOT
Doe er je voordeel mee! En we hopen dat je snel een fijn huis vindt. Wil je toch graag meer zekerheid en duidelijkheid? Of knaagt de ‘million dollar question’ nog steeds een beetje? Weet dat we klaar staan om je te helpen.
We denken graag met je mee.
Heb je nog vragen?
