Deze vraag horen we de laatste tijd steeds vaker. Duidelijk dat ‘futureproof blijven’ een actueel onderwerp is waar velen van jullie meer over willen weten. Daarom krijg je hier de komende periode meer helderheid over. Dus, ben jij benieuwd naar antwoorden op vragen als:
- is een energielabel relevant voor mijn hypotheek?
- wat doet het met de waarde van mijn woning?
- hoe moet ik mijn woning verduurzamen?
- wat kost verduurzamen?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief of volg ons op social media zoals Linkedin. Heb je direct een vraag? Neem dan contact met ons op. We denken graag met je mee.
Schrijf je in
Laten we beginnen met wat achtergrondinformatie
Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) zijn er in Nederland op dit moment ongeveer 8.043.000 woningen. Van deze woningen is:
- 18,5% gebouwd voor 1945 (dat noemen we ‘typisch jaren ‘30’).
- 57,5% gebouwd tussen 1945 en 1995 (dat noemen we ‘typisch jaren ‘60’).
- 24% gebouwd na 1995 (voor het gemak noemen we dat dan ‘nieuwbouw’).
Typisch jaren 30
Woningen van vóór de Tweede Wereldoorlog liggen meestal op goede locaties met grote tuinen. Ze werden gebouwd volgens ‘De Amsterdamse school’. Dat betekent dat de focus lag op duurzame en kwalitatief goede materialen. De woningen hebben ook veel ontwerp- en afwerkingsdetails. Denk aan versierde voordeuren, glas-in-loodramen en hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten. En als je echt geluk hebt… een kamer ‘en suite’. Deze huizen zijn sfeervol en heel erg gewild.
Op Funda noemen ze dit overigens vaak: ‘een huis vol originele elementen’. Klinkt sexy, maar toch is er een aandachtspunt dat je (zeker in deze tijd) niet moet onderschatten: het energielabel. Gemiddeld hebben deze woningen energielabel G (het laagste).
Dat komt voornamelijk doordat je er veel grote en hoge kamers warm moet stoken. De holle ruimtes tussen plafonds en daken zijn dan weer niet of nauwelijks geïsoleerd. Dit samen betekent: torenhoge energiekosten. Gelukkig is er ook goed nieuws! Je kan deze woningen prima verduurzamen. Het resultaat voel je dan ook direct in je portemonnee.
Typisch jaren 60
De oorlog was voorbij. De bevolking groeide in hoog tempo. Daarom moesten er veel nieuwe huizen bij komen. De bouw was snel en goedkoop. Er was geen tijd en geld om veel aandacht te hebben voor kwaliteit en duurzaamheid. Dit soort huizen zijn vaak efficiënt ingericht en vaak ietsje beter geïsoleerd dan woningen van voor de oorlog.
Deze lagere bouwkwaliteit zie je vooral terug in de gebruikte materialen en de eenvoud van de ontwerpen. Kozijnen maakten ze bijvoorbeeld van vurenhout. Dat is zacht en rot sneller dan hardhout. Glas-in-loodramen lieten ze maar helemaal achterwege, veel teveel werk. Deze woningen hebben gemiddeld een energielabel D. De winst die je pakt door je zo’n woning te isoleren is minder groot, maar nog steeds interessant.
Typisch nieuwbouw
Deze latere woningen zijn al weer meer gebouwd met duurzaamheid en energiezuinigheid in het vizier. Van 1992 tot 1999 zijn ze ‘redelijk’ geïsoleerd. Van 2000 tot 2009 zijn ze ‘goed’ tot ‘zeer goed’ geïsoleerd. Vanaf 2009 voldoen de woningen aan de meest recente bouwnormen. Gooien we deze woningen op één hoop? Dan hebben ze gemiddeld energielabel A of B. Voor de meest recent gebouwde woningen geldt dat ze zijn gebouwd volgens de meest energiezuinige normen. Dit is dan ook meteen het grote voordeel: je hoeft hier niet of nauwelijks te investeren om ze energiezuiniger te maken!
Leuk allemaal… maar wat is de impact ervan op je hypotheek?
Daarvoor moeten we kijken naar banken en andere geldverstrekkers. Een groot deel investeert het liefst in een hypotheekportefeuille met duurzame woningen. Ze moeten ook wel, bijvoorbeeld door de klimaatdoelstellingen van Parijs. Dit zie je ook terug in de hypotheekvoorwaarden.
- Woningen met energielabel B of hoger krijgen een rentekorting. Dit kan oplopen tot circa 0,2% voordeel op je rente.
- Woningen die verbeterd moeten worden, kunnen in aanmerking komen voor een lening met gunstige voorwaarden. Zolang je het geld dan wel besteedt aan energiezuinige investeringen.
Door ‘politieke druk” verwachten wij dat de urgentie tot verduurzamen steeds groter wordt. En nee, natuurlijk hebben we geen glazen bol. Maar het zal het ons niet verbazen als woningen met een slecht energielabel in de toekomst lastiger en duurder om te financieren zijn.
Stay tuned met ‘Klår Meets’
Binnenkort hoor je bij ons interviews met Mie-Lan Kok (Mie-Lan Kok Real Estate Agency) en Rob Nijhuis (Trustan Bouw). We hebben het met ze over hun visie op de impact van energielabels. Wat doen ze met de waarde van woningen? En welke aandachtspunten en kosten brengen verduurzaming met zich mee? Kortom: luister mee en het wordt je helder. Gain Clarity, Get Focus!
Heb je nog vragen?
