Hoe goed kun je je huis verduurzamen? Dat hangt af van het jaar waarin het is gebouwd. Maar betekent dit dan ook dat het bouwjaar invloed heeft op de waarde? En hoe kun je hier rekening mee houden als je een woning wilt kopen of verkopen?
Om hier helderheid in te scheppen, schakelen we een expert in. Mie-Lan Kok (www.mielankok.nl) is als makelaar al jaren een begrip binnen en buiten Amsterdam. Ze begeleidt met name expats in het aan- en verkopen van woningen.
Mie-Lan Kok – Real Estate Agency
Duurzame woningen worden steeds populairder
Mie-Lan: “de afgelopen jaren was het lastig om een woning te kopen. Met de hoge vraag en het beperkte aanbod van woningen stond je bij iedere bezichtiging in een rij met soms wel 40 geïnteresseerden. Was je enthousiast? Dan moest je snel schakelen en bij wijze van spreken direct een bod neerleggen. Alleen zo kon je de concurrentie van je afschudden. Dit in combinatie met de lage rente zorgde ervoor dat mensen gingen overbieden met hoge prijsstijgingen van woningen tot gevolg”.
“Maar met de huidige marktomstandigheden lijkt hier (gelukkig) een kentering in te komen. Het aanbod van woningen stijgt en ze staan ook langer te koop. Hiervoor zijn in ieder geval twee redenen. Ten eerste vooral de stijging van de hypotheekrente en de hogere bijkomende kosten. Daarnaast natuurlijk de energielasten. In sommige gevallen zijn die zelfs een derde van de totale woonlasten”.
“Goed om te weten: de hypotheekrente kun je niet beïnvloeden. De hoogte van je energierekening daarentegen wel! Duurzaamheid begint een steeds grotere rol te spelen op de huizenmarkt. Zeker vergeleken met vijf jaar geleden. En als kopers het belangrijk vinden, kunnen verkopers zeker niet achterblijven”.
“Energielabels lopen van A++++ (zuinigst) tot G (minst zuinig). Vooral woningen die niet voldoen aan de moderne isolatienormen (energielabel C, D, F of G) dalen in populariteit. Het kost immers tijd, geld en moeite om de woningen te verbeteren. En omdat niet iedereen hierop zit te wachten, betekent dit in deze tijd dus onderhandelingsruimte”.
Hoe kan jij je woning verduurzamen
Mie-Lan: “woningen met hoge isolatiewaardes (energielabel A of B) hebben de voorkeur. Is er naast goede isolatie ook sprake is van energieopwekking (huizen met energielabel A+ of A++++)? Dan is dat een grote pré. Dit laatste bereik je bijvoorbeeld met het plaatsen van zonnepanelen. Wij verwachten dat deze behoefte in de toekomst steeds groter wordt”.
“Heb je een woning (op het oog) met een laag energielabel (lager dan C)? Dan is het raadzaam deze trend te volgen en het huis te verduurzamen. Denk hierbij aan het aanbrengen van HR++ glas, spouwmuurisolatie en zonnepanelen. Kortom, mogelijkheden genoeg. Maar zorg dat je er van tevoren goed over nadenkt. En goed voorbereid gaat kopen of verkopen”.
Is verduurzamen voor jou financieel interessant?
Jazeker! De trend voor het verduurzamen van woningen wordt steeds groter. En daarmee verwachten ook wij als Klår dat een woning met een gunstig energielabel in de toekomst eerder een ‘must have’ dan een ‘nice to have’ zal zijn. Onze gedachtes werden overigens ook bevestigd in het artikel dat deze week door de NOS is gepubliceerd (prijsverschil woningen per energielabel).
Mie-Lan: “Wil je graag verduurzamen maar heb je geen idee waar te beginnen? Dan kunnen we je helpen aan verduurzamingsadvies. Hiermee kijk je naar de verschillende scenario’s om een woning te verduurzamen. En weet je meteen hoeveel je bespaart. Wij begeleiden onze klanten hierin bij zowel de aan- als verkoop van een huis”.
Wat kan Klår finance voor je betekenen?
De investering die hierbij komt kijken, hoef je niet meteen uit eigen zak te betalen. Je kunt er een lening voor afsluiten. Afhankelijk van de hoogte van de investering kun je kijken naar het verhogen van je huidige hypotheek. Blijkt dat te kostbaar? Bijvoorbeeld wanneer je relatief veel kosten moet maken voor het afsluiten van de lening, dan bieden sommige geldverstrekkers ook specifieke ‘duurzaamheidsleningen’ aan. Dit doen ze dan in de vorm van een persoonlijk krediet.
Heb je nog vragen?
