Wordt het jaar 2024 jouw jaar? Droom je van een nieuw ’thuis’? Of heb je het gevoel dat het hoog tijd is om je huis te verbouwen of duurzamer te maken?
Dan is inzicht in jouw financiële mogelijkheden van belang! En daar helpen we je graag bij. Ook willen we je een idee geven van wat er het komend jaar in de hypotheekmarkt gebeurt. Dus lees gerust verder voor een aantal interessante ontwikkelingen die je dromen kunnen helpen uitkomen.
DE WENS VAN DE OVERHEID
De overheid richt zich dit jaar voornamelijk op twee pijlers. Namelijk het verbeteren van de positie van kopers op de huizenmarkt en het stimuleren van verduurzamen van woningen.
BELANGRIJKE MAATREGELEN - KOPERS
Om de positie van potentiële kopers te verbeteren hebben ze de een aantal belangrijke maatregelen getroffen. We zetten ze voor je op een rij.
- Starters onder de 35 hoeven nog steeds geen overdrachtsbelasting te betalen
Voor jonge starters een voordeel. Dit kan namelijk enkele duizenden euro’s schelen! De 2% overdrachtsbelasting vervalt bij een koopsom van een woning tot € 510.000. Dit is goed nieuws, want in 2023 was de grens gesteld op € 440.000.
- NHG-kostengrens stijgt naar € 435.000
Dit betekent dat je bij een woning met een getaxeerde waarde tot € 435.000 Nationale Hypotheek Garantie hebt. Hiermee kan je dus tot een hoger bedrag aanspraak maken op de gunstige hypotheekvoorwaarden dan in 2023 (toen was het € 405.000)!
- Extra leencapaciteit voor alleenstaande woningkoper
Koop je een woning alleen? Goed nieuws, om de mogelijkheden voor jou te vergroten heeft de overheid besloten dat geldverstrekkers € 16.000 extra aan hypotheek mogen verstrekken.
- Schenking van ouders
Per 2024 is het eenmalige schenkingslimiet (ad € 27.231) voor het aanschaffen van een woning komen te vervallen (voorheen nog een onderdeel van de bekende). Maar geen zorgen, er is nog een andere regeling waar je gebruik van kan maken. Het is namelijk nogsteeds mogelijk om gebruik te maken van dee eenmalige belastingvrije schenking van € 31.813 van ouders naar kinderen (tot een leeftijd van 39 jaar).
ENERGIELABEL - VERDUURZAMEN
Duurzaamheid krijgt steeds meer aandacht. Dit is ook terug te zien in de richtlijnen van de overheid als het gaat om leningen voor een nieuwe woning of het verbouwen van een woning.
- Koop of heb je een woning en wil je graag investeren in duurzaamheid dan heb je een grote kans dat je gebruik kan maken van een verduurzamingsbudget (in de vorm een bouwdepot). De hoogte van dit budget is afhankelijk van het huidige energieniveau en de specifieke verbouwing. Het maximale budget is € 20.000.
- Naast dat verduurzamen beter is voor het milieu, goed is voor de waardeontwikkeling van je huis is er ook een voordeel te halen bij de hypotheeklasten. Nagenoeg alle geldvertrekkers in Nederland geven een rentekorting voor woningen met een gunstig energielabel.
- De leencapaciteit wordt afhankelijk van het energielabel van een woning.
Het voordeel van lagere maandlasten bij energiezuinige woningen wordt beloond met een extra budget:
- € 5.000 extra voor woningen met een energielabel C of D
- € 10.000 extra voor woningen met een energielabel A en B
- € 20.000 extra voor woningen met een energielabel A+ en A++
- € 30.000 extra voor woningen met een energielabel A+++
- € 40.000 extra voor woningen met een energielabel A++++
- € 50.000 extra voor woningen met een energielabel A++++ met een 10 jarige energieprestatiegarantie.
OVER KLÅR
Ons doel is en blijft: jou helpen je weg te vinden in de wondere wereld van hypotheken. Dus heb je vragen over je financiële mogelijkheden of wil je gewoon even sparren?
Voel je welkom bij Klår!
Heb je nog vragen?
